Negli ultimi due anni, le misure restrittive imposte per legge hanno ridotto l’impatto negativo del Super Ecobonus 110% sui conti pubblici. Tuttavia, la Cgia di Mestre sottolinea che, dall’introduzione di questa agevolazione fino al 31 agosto scorso, gli oneri complessivi a carico dello Stato hanno raggiunto quasi i 123 miliardi di euro.

Circa 500.000 immobili hanno beneficiato del Superbonus, ma considerando che in Italia gli edifici residenziali sono circa 12,2 milioni, l’agevolazione ha interessato solo il 4% del totale.

Un investimento eccessivamente gravoso

Secondo la Cgia, l’investimento effettuato per migliorare l’efficienza energetica di un numero così ridotto di abitazioni è motivo di preoccupazione. La Confederazione degli artigiani mette in evidenza che, in un momento così delicato, la spesa di oltre 6 punti di PIL per efficientare solo una minima parte delle abitazioni suscita giustamente indignazione.

Nonostante l’intento di incentivare il risparmio energetico, l’iniziativa sembra aver beneficiato principalmente i proprietari di immobili con redditi più elevati, trascurando le famiglie a basso reddito che abitano in case spesso in cattivo stato.

Risultati ambientali non sostenibili

Le critiche non si fermano qui. Anche se il Superbonus è stato concepito per ridurre le emissioni inquinanti, le evidenze attuali suggeriscono che i risultati ottenuti siano modesti. Secondo la Banca d’Italia, i benefici ambientali del Superbonus potrebbero compensare i costi finanziari sostenuti in un periodo di quasi 40 anni.

Alcuni esperti internazionali affermano che sarebbe stato possibile ottenere una riduzione maggiore delle emissioni incentivando l’elettrificazione dei sistemi di riscaldamento e cucina, piuttosto che continuare a fare affidamento su fonti fossili.

Le alternative più utili socialmente

Coloro che difendono il provvedimento sostengono che non si debba considerare solo la spesa, ma anche gli effetti economici positivi generati. Tuttavia, la Cgia ribatte che se invece di focalizzarsi sulla ristrutturazione di abitazioni private si fosse investito in progetti di demolizione e ricostruzione di alloggi pubblici, i risultati economici e sociali sarebbero stati simili.

Con 123 miliardi di euro, si sarebbero potuti costruire 1,2 milioni di alloggi pubblici, con un impatto sociale ben più significativo.

Situazione regionale e costi medi

Fino al 31 agosto, gli interventi effettuati grazie al Superbonus ammontano a quasi 500.000 unità, rappresentando solo il 4,1% degli edifici residenziali in Italia. A livello regionale, il Veneto si distingue per il maggior numero di richieste, ma molte regioni del Mezzogiorno mostrano un tasso di adesione molto basso.

Infine, il costo medio per intervento è di circa 247.800 euro, con punte significative in alcune regioni come la Valle d’Aosta, dove il costo per immobile supera i 400.000 euro.

Secondo il portale idealista.it il canone mensile per un appartamento con due camere da letto è del 75% più caro della rata del mutuo necessaria per acquistare la stessa casa. Ma per comprare occorre avere a disposizione un acconto di almeno 42.703 euro.

L’affitto medio mensile per una casa di questa tipologia è 904 euro, la rata del mutuo si aggira intorno a 516 euro. Milano registra il prezzo di affitto più alto per appartamenti con due stanze da letto, con una media di 1.825 euro al mese. All’estremo opposto, Caltanissetta, dove ne bastano 418.
Anche per quanto riguarda le rate dei mutui Milano guida la classifica, con una rata media di 1.500 euro mensili, mentre le rate più economiche si trovano a Biella (178 euro).

Divario più significativo a Torino

Nella maggior parte dei casi, la differenza tra affitto e mutuo è minore a livello di capoluoghi. Tuttavia, in otto capoluoghi lo scarto tra rata e canone è più del doppio, con Messina (154%) in testa davanti a Genova (116%) e Catania (111%).

Tra i grandi mercati, Torino registra il divario più significativo, con una differenza del 74%, seguita da Napoli (48%) e Roma (43%). Al contrario, Pesaro (-5%), Bolzano (-9%), Rimini e Trento (entrambe -12%) sono le uniche città dove l’affitto è più basso della rata del mutuo.
A livello provinciale le discrepanze sono ancora più pronunciate. In 22 province l’affitto costa almeno il doppio della rata, con la provincia di Aosta che registra una differenza del 170%.

A Milano servono oltre 124.000 euro per l’acconto del mutuo

Per ottenere un finanziamento ipotecario è fondamentale avere risparmi sufficienti a coprire l’acconto, che solitamente corrisponde al 20% del valore dell’immobile, oltre alle spese accessorie legate all’acquisto, che ammontano a circa il 10%.
In totale, quindi, per accedere a un mutuo è necessario disporre di circa il 30% del valore dell’immobile.

Milano si distingue come la città dove è richiesto il maggior capitale iniziale, con una media di 124.191 euro, seguita da Bolzano (109.363) e Venezia (96.820).
Biella, invece, è il capoluogo dove si richiede il minore ammontare di risparmi (14.727), seguita da Ragusa (17.174) e Caltanissetta (17.321).

Una casa di proprietà per molti è una chimera

“Lo studio mette in luce la complessa situazione delle famiglie in relazione all’accesso alla proprietà della casa – commenta Per Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista -. In quasi tutti i mercati le famiglie potrebbero pagare più facilmente la rata del mutuo che l’affitto mensile, ma in molti casi non possono fare il salto perché mancano dei risparmi necessari. Purtroppo, i prezzi elevati degli affitti impediscono di generare i risparmi necessari per poter acquistare una casa e accedere a una situazione di maggiore stabilità e sollievo finanziario. Poiché non è realistico aspettarsi un allentamento dei criteri di rischio da parte del sistema finanziario, l’unica soluzione praticabile sembra l’adozione di misure che aumentino significativamente l’offerta di case in affitto”.

È quanto emerge dal Barometro Rischio paese e settoriale di giugno 2024 di Coface: la previsione di crescita mondiale per il 2024 è rivista al rialzo al 2,5%, con una stabilizzazione attesa al 2,7% nel 2025.
Il Barometro di Coface ha rivisto le valutazioni di 5 paesi, con 4 riclassificazioni in positivo e 1 declassamento, e 26 settori, di cui 20 riclassificazioni in positivo e 6 declassamenti.

Nonostante in tutto il mondo persistano rischi economici, sociali e politici, il 2024 è iniziato meglio rispetto ai due esercizi precedenti, segnati dai disordini della pandemia, l’invasione dell’Ucraina e la crisi bancaria negli Stati Uniti.
Tuttavia, il primo trimestre 2024 ha registrato un rallentamento dell’attività negli Stati Uniti. Ma la crescita moderata di Stati Uniti e Cina dovrebbe essere compensata dall’accelerazione di numerosi paesi emergenti.

Europa uscita dalla recessione?

“Nel primo trimestre 2024, l’Europa, con una crescita del PIL dello 0,3% e un’attività in ripresa grazie al settore dei servizi, sembra essere uscita dalla recessione – si legge nel rapporto -. Il rallentamento della disinflazione negli Stati Uniti conferma che la fase finale della lotta all’inflazione è in effetti la più difficile. La causa è da imputare ai prezzi dei servizi, e soprattutto a quelli degli alloggi, che rimangono elevati. In Europa, l’inflazione ha registrato un rialzo al 2,6% nel mese di maggio, dopo essere scesa al 2,4% in aprile – continua il rapporto -. Il probabile aumento dei salari dovrebbe stimolare i consumi, ma determinerà un rallentamento della disinflazione. L’ulteriore contenimento dell’inflazione intorno al 2% potrà avvenire solo a costo di un deterioramento del mercato del lavoro o dei margini operativi delle imprese, con il rischio di un ulteriore incremento delle insolvenze”.

Sud-est asiatico e Africa accelerano

Le ultime proiezioni delle autorità monetarie degli Stati Uniti confermano che i tagli dei tassi dovranno attendere la fine dell’estate, o addirittura dell’anno.
A fronte del rinvio della Fed, i paesi emergenti dovranno rallentare o ritardare il ciclo di riduzione dei tassi per evitare una risalita dell’inflazione attraverso le importazioni.

Malgrado tale rinvio, numerose regioni assisteranno a una dinamica positiva, come alcuni paesi del sud-est asiatico (Vietnam e Filippine. India), e l’Africa, con una accelerazione in tutte le principali economie: Nigeria, Egitto, Algeria, Etiopia, Marocco, e in misura minore, Sudafrica.

L’inflazione rallenta, l’economia è in ripresa

“Dopo due anni in cui lo scenario economico internazionale si è trovato a fronteggiare sfide economiche e geopolitiche significative, all’inizio del 2024 l’economia mondiale sembra riprendersi, grazie a un complessivo rallentamento dell’inflazione – commenta Ernesto De Martinis, ceo di Coface in Italia e Head of Strategy Regione Mediterraneo & Africa, come riporta Adnkronos -. In questo scenario, se le economie strategiche di Stati Uniti e Cina faticano a raggiungere l’andamento registrato prima della pandemia, si prevede comunque una crescita mondiale complessiva, in cui un ruolo importante è giocato dai Paesi emergenti e dall’accelerazione che si registra nelle loro economie”.

Le vetrine continuano a spostarsi dalla strada alla rete: nei primi tre mesi del 2024 sono scomparsi quasi diecimila negozi (9.828), per una media di oltre quattro in meno ogni ora. A contempo, a questo crollo corrisponde la crescita inarrestabile degli acquisti online, che secondo le stime di Confesercenti, lieviteranno del +13% nel corso del 2024.

Con la migrazione degli acquisti verso le piattaforme internazionali di e-commerce, che spesso pagano le imposte in altri paesi, migra anche il gettito fiscale generato dai negozi.
Lo scambio tra vetrine e pacchi non è infatti alla pari per l’economia dei territori.

Più chiusure e sempre meno aperture 

A pesare sono le chiusure, 17.243 tra gennaio e marzo, ma soprattutto la frenata della natalità delle imprese.
Le aperture di nuove attività continuano infatti a diminuire, e nel primo trimestre di quest’anno sono state solo 7.415. Dieci anni fa erano più del doppio. Colpa delle difficoltà per le neoimprese di affrontare un mercato sempre più dominato da grandi gruppi e giganti dell’online.

La desertificazione delle attività commerciali colpisce tutto il territorio nazionale, anche se a registrare i saldi peggiori sono le regioni con un tessuto commerciale più sviluppato. In termini assoluti, a subire la perdita più rilevante di imprese è la Campania, con un saldo negativo di -1.225 attività commerciali nel trimestre, seguita da Lombardia (-1.154) e Lazio (-1.063).

Calano i punti vendita di prossimità

Rispetto al 2012, tra chiusure e mancate aperture, il numero di negozi di vicinato al servizio della comunità è calato del -14,3% circa. In media, ci sono 12 imprese ogni mille abitanti.

Se le vetrine scompaiono, e con loro il servizio sul territorio per i cittadini, le consegne di acquisti online, invece, fanno boom. In poco più dieci anni le consegne sono cresciute di quasi dieci volte: erano 75milioni circa nel 2013, quest’anno dovrebbero arrivare a 734 milioni a livello nazionale, di cui oltre un terzo nelle tre regioni più interessate, Lombardia (124 milioni di consegne), Lazio (71 milioni circa), Campania (69,6 milioni).

In dieci anni il fisco ha perso oltre 5 miliardi di entrate

Dal 2014 a oggi il tessuto commerciale italiano ha perso oltre 92mila imprese, e con loro, l’Irpef, la tari, e gli altri tributi pagati dai negozi.
In media, la desertificazione commerciale ha portato a una perdita cumulata di 5,2 miliardi di euro di tasse negli ultimi dieci anni. A perderci, fisco centrale ed enti locali.

Del gettito sfumato, il 17,4% (910 milioni) sarebbe stato di IMU, il 12,6% (660 milioni) di TARI, il 42,7% (2,24 miliardi) di Irpef, a cui si aggiungono 223 milioni (4,3%) di addizionale regionale e comunale Irpef, 700 milioni di euro di Irap (il 13,4%) e 510 milioni di euro di altri tributi comunali (9,7% del totale).